スコップ不動産

家の売却が無事に決まり、いよいよ売買契約を結ぶ段階になると、誰もが「いくらで売れたか」や「契約書の難しい文章」ばかりに気を取られがちです。しかし、不動産実務において、引き渡し後に一般の売主がトラブル（クレーム）になりやすい書類は別にあります...

今のマンションから新しい住まいへ買い替え（住み替え）を検討するとき、元の家がいくらで売れるかにどうしても目がいきがちです。そんな時、購入時に不動産会社の営業から言われた「あのセリフ」を思い出す方も多いのではないでしょうか。「マイホームを売っ...

中古マンションを売り出すために不動産会社と媒介契約を結ぶ際、担当者からインスペクション(住宅診断)について話がされると思います。診断にも費用はかかるし、しないと選択する方も多いと思います。このスルーされがちなインスペクションについて整理して...

不動産売却を進めていると、ふとした瞬間に「納得感のなさ」に襲われることがあります。「建物に想定外の欠陥が見つかった」「提示された査定額が、当初の想定より大幅に低い」「この指値で売るくらいなら、住み続けたほうがマシだ」「売却を中止したい」そう...

1. 「相場」で出したはずなのに、なぜ反応がないのか？前回の記事では、REINS（レインズ）を使って「自分のマンションの時価」を把握する方法をお伝えしました。でも、いざ相場通りに売り出してみたものの、パッタリ内覧が入らなかったり、営業担当か...

はじめに2025年、不動産仲介業者の数は約13万存在します。日本の土地は増えない、人口（顧客）減少にも関わらず地価は上がり業者は増え続けている超レッドオーシャンである状況と言えます。玉石混交の中、信用できる業者を見つけることは難しいですが、...

不動産業者の定番トークには「持ち家は家賃と違って、ローンの返済額はそのまま積立になりますよ」というものがあります。この話はもっともで、正しい話です。しかし、この話に嘘はありませんが、落とし穴があり、急な事情で売却する際、この穴にはまってしま...

「一括査定ボタン」は、営業マンの御用ボタン「あなたの家の価格、教えます」「複数の業者に依頼して適正な見積を」という甘い言葉。しかし、あの「査定する」ボタンをクリックした後、あなたの入力情報は何に使われるのでしょうか？あなたの個人情報は、物件...

あなたの物件は、正しく「流通」していますか？「大手不動産に任せているから安心」という思い込みを、一度捨ててみましょう。ネット広告の裏側には、一般の方が決して見ることのできない業界専用のデータベース「レインズ」が存在します。このシステム内の「...